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一、房子备案是什么意思

就是说购房合同拿到房产交易中心网签备案。把原来登记在开发商名下的预售房直接更改成已售商品房，并且把其登记到买房人的名下，这样才能证明该房屋已经卖掉了，同时还可以防止开发商把该套房屋用一房二卖情况发生。

二、房屋备案后更名流程

1、首先购买房人在拟定合同中进行备案同注销，再注销以后才可以进行申请更名，并且还要详细的合同备案注销或者是房屋更名的主要原因。

2、买房人向开发商提交房屋合同备案进行注销和更名申请，之后还要让开发商进行签字同时盖上同意的印章。

3、买房者一定要带上注销备案合同，或是更名书，身份证和户口簿以及房屋买卖合同等一些相关证明资料，向项目所辖区域管理相关部门进行申请，受理申请的房产管理部门进行属实查询，并且还要符合房屋合同备案信息，和更名相关条件，之后相关部门就会直接出具初审的一些意见，等到市房地产登记发证审核通过以后，就会直接办理商品房合同备案注销以及更名相关手续。

4、之后等到该商品房合同备案已经注销，更名后和一些关于证明资料市房地产就会进行登记并且发证给你，同时还会直接在这些证明资料上以加盖印章直接视为作废，并将有关真实材料进行存档备案。

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