被称为地产界的“清流”，冯仑为何屡次出现“诚信危机”？

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

【资料图】

来源 | 野马财经

有着“地产界的思想家”美誉的冯仑，再次陷入舆论风波。

3月7日，中国执行信息公开网显示，冯仑被列入被执行人，执行法院为北京四中院，执行标的2857.38万元，立案日期为2023年1月13日。

来源：中国执行信息公开网

当天深夜，冯仑对此事做出回应，他转发了“风马牛社区”的微博：网传“执行案件”系要求冯仑先生向笃瑕科技有限公司支付所谓“投资款”引起，但该等款项涉嫌系笃遐科技有限公司实控人合同诈骗所得，目前该案已被公安正式刑事立案并在侦查中。

据裁判文书网显示，2022年12月，笃瑕科技向北京四中院提起诉讼，称冯仑在2019年12月与其签订“投资协议”，约定投资5000万元获得10%股权，至今冯仑已支付2142.62万元，剩余款项尚未支付。

2023年1月13日，北京四中院作出一审判决，认定冯仑存在违约行为，并责令其在判决生效后十日内支付2857.38万元的履约剩余款项及利息等费用。由于未按时履行判决内容，因此将冯仑列入失信被执行人名单。

来源：爱企查

在爱企查输出“笃遐科技”，可以发现一家名为“笃遐迩治（上海）人工智能科技有限责任公司”的小微企业，成立于2018年，注册资金为15万元，法定代表人为刘思宜。

穿透股权发现，该公司由Demiurge Technologies AG全资拥有，后者是一家瑞士医疗AI初创公司，专注于建立临床级的精准衰老模型和疾病模型。

不过，据“凤凰网风财讯”报道，这家公司工商信息显示，公司社保缴纳0人，存在输送利益空壳公司的嫌疑。同时在国家知识产权局专利检索公示信息，无法查询到该公司任何专利信息。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，笃瑕科技向法院提起诉讼，得到法院支持，属于民事判决。冯仑回应称该案件已经在公安局立案，则可能涉及刑事犯罪问题。

如何将“清流”进行到底？

作为地产界“骨灰级”元老，冯仑1959年出生于陕西省西安市，毕业于西北大学经济管理学院，他毕生的成就皆源于其创立的万通集团。

1991年，冯仑与王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹共聚一堂，创立万通，人称“万通六君子”。之后，冯仑参与创建中国民生银行并出任该行的创业董事。

在地产行业，冯仑曾和王石、潘石屹齐名，在国内首倡房地产的“美国模式”等，他本人也多次获得“中国房地产十大风云人物”等称号。

在他的带领下，万通集团快速成长，并一度闯入中国房企前10强，在2001年、2002年连续两年获得“中国名企”称号。

此后，冯仑一度看淡房地产住宅市场，并尝试向文娱产业方面转型。2014年10月，冯仑向嘉华控股转让部分股权，逐渐淡出万通地产。

2017年3月23日，冯仑卸任万通控股董事长职务，退出万通控股。之后，他先后涉足影视、健康、人工智能、文化艺术、电子商务、教育科技等众多领域。

值得一提的是，2018年，冯仑主导的“风马牛一号”卫星发射升空，成为国内首颗私人卫星。据介绍，冯仑为这颗小卫星装备了4K全景摄像头，可以360度呈现太空高清照片。

另外，冯仑还创立以自己为核心的自媒体品牌“冯仑风马牛”。在2018年末，冯仑和崔永元合作了一场年终秀，名为《正常说话》。

最近一段时间，冯仑在微博频频发声，包括“以人为镜，可以明得失，可以更好地认识自己”“与人交往，最重要的就是守信靠谱”等。

在“风马牛社区”的微博下，有网友评论，“涉冯仑先生20亿以下的执行案件，我都不会信的，你必须得相信改革开放最初的这些企业家，总有几个清流，地产界冯仑先生算一个。”

不过，想做“清流”并不容易，在此次案件之前，冯仑也曾身陷“被立案”“被执行”等风波。

2021年8月，冯仑被传涉嫌挪用资金4248万元，并被三亚警方立案调查。当时消息称，2020年12月8日起，多名自然人及公司举报三亚万通健康开发管理有限公司董事长冯仑涉嫌合同诈骗。

对此，冯仑亦在微博上予以反击：相关文章恶意歪曲事实，编造虚假信息，对本人进行诋毁，诽谤，严重侵犯人身权益，对此将向警方报案并保留其他一切追诉权利。

天眼查显示，目前，冯仑在15家企业里担任法定代表人，拥有125家企业的实际控制权，包括洋浦耐基特实业、发码行实业、四方御风投资、北京太美行动文化传播、海南正道投资、上海曼为科技等。

值得一提的是，在万通之后，冯仑并没有完全退出地产圈。目前，冯仑全资持有洋浦耐基特公司100%股权，其地产商业版图主要通过这家公司来实施。

万通的日子也不好过

和冯仑“同病相怜”，那个曾经接盘万通地产的王忆会在2022年也遭遇了“涉嫌诈骗”风波。

2022年10月，网传多方向有关部门提交举报材料称，万通发展(600246.SH)董事长和实控人王忆会涉嫌诈骗。

一份内部材料显示，2016年7月底，王忆会安排一位中间人联系其指定人刘伟通过代持方式，说服吴某购买“上海富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划”份额。

举报方表示，2019年8月，王忆会谎称受到吴某的委托要求将上述权益全部卖出，所得款项共计3.96亿元至今未归还，刘伟将代为保管的他人财物非法侵占，其行为已涉嫌犯罪，王忆会系主谋。

图片来源：罐头图库

实际上，这场风波正是始于2014年的万通地产收购案。当时，王忆会和嘉华控股作为白衣骑士联合福瑞通达1号资管计划和几位自然人通过定增的形式进入万通地产。

提交收购方案时，嘉华控股表示，要帮助上市公司转型，对现有业务进行梳理，对各种内外部优质资源进行有效整合，从而提升公司价值。最终，王忆会只用了31.5亿元就拿下了万通地产实控权。

在嘉华控股入主后，万通地产迎来短暂复苏。2015年，万通地产营收26.19亿元，净利润为-6.12亿元。2016年，王忆会入主后当年即扭亏为盈，实现净利润1.1亿元。

之后，万通地产业绩持续上升。2017年、2018年，分别实现营收32.95元、36.45亿元；净利润分别为3.56亿元、3.27亿元。

然而，由于嘉华控股定增股票解禁，万通地产业绩开始下滑。2019年，全年营收11.03亿元，同比下降69.74%。

来源：Wind

2020年6月，万通地产更名“万通发展”，开启多元化战略，但效果不佳。2020年、2021年，其营收分别为13.62亿元、8.13亿元。

不过，在此期间万通发展始终保持盈利。2019年-2021年，其净利润分别为6.05亿元、0.51亿元、1.85亿元。

万通发展最终没能逃脱亏损的命运。2022年前三季度，万通发展营收2.58亿元，同比下降60.58%；净利润为-2.51亿，同比下降193.94%。不久前，万通发展发布公告，预计2022年的净利润为-2.8亿元到-4.16亿元。

对于亏损，万通发展表示，公司受疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响，市场需求严重不足，导致地产销售和地产租赁业务签约额下降，公司经营业绩也随之下降。

“万通六君子”今何在？

作为地产界曾经的旗帜，万通造就了“万通六君子”的美誉，也奠定了冯仑的江湖地位。随着六人和平“分手”，万通最终走向落寞。

在“万通六君子”各奔西东后，中国的房地产行业迎来了“黄金时代”，而潘石屹、易小迪、冯仑却错过了中国住宅市场发展的机会。

通过三家公司的发展路径不难发现，三人几乎将全部身家押在了“非住宅业务”这一赛道上。由于错判了形势，在楼市发展的黄金10年，SOHO中国、万通和阳光100逐渐掉队。

最终，冯仑在2014年转让了自己在万通的股份，放弃对万通地产的控制权。2017年3月23日，冯仑卸任万通控股董事长职务，退出万通控股。

易小迪离开万通后，一直从事房地产行业。经历了短暂的光高时刻后，也遭遇了“滑铁卢”。2021年8月11日，阳光100发布公告称，由于公司未能于到期日支付2021年到期债券的本金及溢价，构成违约事件。

如今，虽然易小迪还在地产行业坚守，但阳光100何时才能翻身尚未可知。截至目前，其依然没能刊发2021年年度业绩及2022年中期业绩。

而关于潘石屹的离场，市场上更是传闻不断。2020年3月，黑石集团被传提出私有化SOHO中国，但此后双方洽谈停滞直至终止。2021年6月，黑石重新着手并购SOHO中国，作价约30亿美元，潘石屹夫妇仅保留9%的股权，最终黑石集团终止收购。

2022年7月，在经历了“私有化”风波、旗下多家公司被罚款、公司高管因涉嫌公司股票内幕交易接受警方调查后，潘石屹、张欣双双辞职。

来源：罐头图库

和潘石屹、易小迪、冯仑三人持续深耕地产行业相比，在“万通六君子”分开后，另外三人却彻底离开了地产圈。

离开万通后，王功权跳槽到鼎晖创业投资基金，主导了奇虎360、江西赛维、亚信集团以及民生银行等企业投资与上市资本运作。2013年，因涉嫌“聚众扰乱公共场所秩序罪”被判入狱，出狱后创立过北京青普旅游文化发展有限公司和中华诗词研究院。

而王启富在离开万通后成立了富鼎和股权投资基金管理有限公司，主营房地产、新能源与公用事业等投资。作为一个资深骑行爱好者，王启富于2016年联合20多位企业家创办了蓝天绿野体育文化发展有限公司。

与其他五人相比，刘军离开万通之后很少出现在公众视线中。据悉，刘军在四川将果蔬保鲜、储藏加工和营销等农业物流项目做得风生水起。

据说，自从“分家后”，“万通六君子”总是能时常相聚一起。然而，在2020年的一次聚会中，潘石屹却缺席了。随后，潘石屹夫妇出现在2021年美国网球公开赛女单决赛现场。

2021年年初，在俞敏洪于腾讯视频开创的对谈节目《酌见》中，冯仑曾表达对“组建新万通”的期许，但似乎没有得到老兄弟们的意见统一，至今仍无下文。

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